物业服务三标管理体系认证，物业三标管理体系认证

iso认证咨询公司 2023-05-18 12:45

【摘要】小编为您整理物业服务企业为什么要实施三标管理体系认证、物业服务企业实施三标管理体系认证对企业的经营管理和发展有哪些重要意义、物业服务企业资质管理办法的物业服务企业资质管理办法、物业行业三标体系认证的法律法规有哪些、请问有没有物业服务管理体系认证证书相关iso认证公司知识，详情可查看下方正文！

物业服务企业为什么要实施三标管理体系认证？

公司认证咨询的目的及作用由国际标准化组织制定的ISO9000（质量管理）/ISO14000（环境管理）/OSHMS18000（职业健康安全管理）族标准是目前世界范围内应用最广泛的管理标准，在世界上具有很强的权威性、指导性和通用性，体现了企业可持续竞争发展的思想。三体系标准分别立足于质量管理、环境管理和安全管理这三个关键生产要素，利用PDCA过程循环管理模式，对企业进行规范化、系统化的管理，提升企业核心竞争力，是对我们企业以往管理体系的补充和完善。通过体系认证咨询，我们可以提高自己的管理水平，这是毫无疑问的。但是，提高企业管理水平并不是体系认证咨询的最根本目标。ISO9000标准、ISO14000标准、OHSAS18000标准首先要解决的是市场准入问题。也就是说，他们是为了保护竞争的公平性而存在的。企业要在市场中经营，管理体系应符合这些标准的要求，这是最起码的要求。ISO9000标准、ISO14000标准、OHSAS18000标准的普遍适用性就是为此服务的。获得“三标一体”的认证咨询，就意味着获得了在世界范围内进行市场竞争的通行证。这一点我们公司体会很深，我们在参加各大卷烟厂以及其他顾客竞标的过程中，没有经过认证咨询的企业就挡在竞标的门槛之外。我们的顾客在对我们公司进行评价时，我们提供不出公司进行认证咨询的有力证据（2004年石家庄卷烟厂、哈尔滨卷烟厂与济南卷烟厂就分别对我公司进行了现场考察和资质评价，通过双方的沟通和交流就公司的管理制度的欠缺，顾客对我们今后的工作提出了很多的宝贵意见），对我们的市场开发和市场巩固造成了很大的阻力。所以认证咨询工作迫在眉捷，是我们目前管理工作提高的有力手段，也是市场竞争的需求。我们要在市场的大潮中立于不败之地，就要把认证咨询的工作扎扎实实做好，将我们的管理水平提升一大步。

首先，管理体系的具体实施落地对企业的成本节约，流程管控都有着实质性的帮助。其次，认证咨询之后，一方面可以展现企业的实力，另一方面在招投标时，也能获得优势加分。ISO9001认证咨询是目前物业行业比较常见的质量体系认证咨询体系。

公司认证咨询的目的及作用由国际标准化组织制定的ISO9000（质量管理）/ISO14000（环境管理）/OSHMS18000（职业健康安全管理）族标准是目前世界范围内应用最广泛的管理标准，在世界上具有很强的权威性、指导性和通用性，体现了企业可持续竞争发展的思想。三体系标准分别立足于质量管理、环境管理和安全管理这三个关键生产要素，利用PDCA过程循环管理模式，对企业进行规范化、系统化的管理，提升企业核心竞争力，是对我们企业以往管理体系的补充和完善。通过体系认证咨询，我们可以提高自己的管理水平，这是毫无疑问的。但是，提高企业管理水平并不是体系认证咨询的最根本目标。ISO9000标准、ISO14000标准、OHSAS18000标准首先要解决的是市场准入问题。也就是说，他们是为了保护竞争的公平性而存在的。企业要在市场中经营，管理体系应符合这些标准的要求，这是最起码的要求。ISO9000标准、ISO14000标准、OHSAS18000标准的普遍适用性就是为此服务的。获得“三标一体”的认证咨询，就意味着获得了在世界范围内进行市场竞争的通行证。这一点我们公司体会很深，我们在参加各大卷烟厂以及其他顾客竞标的过程中，没有经过认证咨询的企业就挡在竞标的门槛之外。我们的顾客在对我们公司进行评价时，我们提供不出公司进行认证咨询的有力证据（2004年石家庄卷烟厂、哈尔滨卷烟厂与济南卷烟厂就分别对我公司进行了现场考察和资质评价，通过双方的沟通和交流就公司的管理制度的欠缺，顾客对我们今后的工作提出了很多的宝贵意见），对我们的市场开发和市场巩固造成了很大的阻力。所以认证咨询工作迫在眉捷，是我们目前管理工作提高的有力手段，也是市场竞争的需求。我们要在市场的大潮中立于不败之地，就要把认证咨询的工作扎扎实实做好，将我们的管理水平提升一大步。

物业服务企业实施三标管理体系认证对企业的经营管理和发展有哪些重要意义？

首先，管理体系的具体实施落地对企业的成本节约，流程管控都有着实质性的帮助。其次，认证咨询之后，一方面可以展现企业的实力，另一方面在招投标时，也能获得优势加分。ISO9001认证咨询是目前物业行业比较常见的质量体系认证咨询体系。

3.传统意义上的项目管理软件更多的是管理项目的资源、任务、进度、质量，而忽略了项目管理的最终目标——项目成本控制。诺明软件为例，通过项目管理软件，可全面核算各类项目成本，其中包括人工、费用、材料、设备、管理分摊、外包等项目成本的精细化管理，帮助认证老师人员轻松完成项目成本核算过程，同时帮助项目经理实时了解项目实际产生的各项成本

物业服务企业资质管理办法的物业服务企业资质管理办法？

（2004年3月17日建设部令第125号，2007年11月26日根据建设部令第164号《建设部关于修改的决定》修正）各资质等级物业服务企业的条件如下：（一）一级资质：
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人。（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。（二）二级资质：
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程，认证老师等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
2.物业管理专业人员按照单位的有关规定取得职业资格证书；
3.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。（三）三级资质：
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、认证老师等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照单位有关规定取得职业资格证书；
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业档案系统。本办法自2004年5月1日起施行。

物业行业三标体系认证的法律法规有哪些？

序号级别类别业务类型政策法规iso认证流程建议发文单位颁布日期实施日期 1 单位法律安全生产法律中华人民共和国安全生产法中华人民共和国人民代表大会常务委员 2002年6月29日 2002年11月1日 2 单位法律消防法律中华人民共和国消防法中华人民共和国人民代表大会常务委员 2008年10月28日 3 单位法律物权法律中华人民共和国物权法大连市人民代表大会 2007年3月16日 4 单位法规治安法规企业事业单位内部治安保卫条例单位 2004年9月13日 2004年12月1日 5 单位法律环保类法律中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国人

序号级别类别业务类型政策法规iso认证流程建议发文单位颁布日期实施日期 1 单位法律安全生产法律中华人民共和国安全生产法中华人民共和国人民代表大会常务委员 2002年6月29日 2002年11月1日 2 单位法律消防法律中华人民共和国消防法中华人民共和国人民代表大会常务委员 2008年10月28日 3 单位法律物权法律中华人民共和国物权法大连市人民代表大会 2007年3月16日 4 单位法规治安法规企业事业单位内部治安保卫条例单位 2004年9月13日 2004年12月1日 5 单位法律环保类法律中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国人民代表大会常务委员 1996 1996 6 单位环保局法规环保类法律排放污染物申报登记管理规定中华人民共和国环境保护局 1992年8月14日 7 公安部颁法规消防法规消防监督检查规定中华人民共和国公安部 2009年4月30日 2009年5月1日 8 单位法规特种设备法规特种设备安全监察条例单位 2009年1月14日 2009年5月1日 9 单位法规灾害预防气象灾害防御条例单位 2010年1月27日 10 单位法规工程质量管理建设工程质量管理条例单位 2000年1月10日 11 公安部颁法规消防类社会消防安全教育培训规定中华人民共和国公安部 12 单位规章物业管理类物业管理条例单位 2007年8月26日 2007年10月1日 13 电力委员会规章工程质量管理电力市场运营基本规则单位电力监管委员会主席办公会议 2005年9月28日 2005年10月1日 18 单位规章城市绿化城市绿化条例单位 1992年 1992年 19 单位规章城市市容和环境卫生城市市容和环境卫生管理条例单位 1992年 1992年 14 大连市规章园林绿化大连市城市绿化管理条例大连市人民代表大会常务委员 2005年 2006年 15 大连市规章市政设施大连市城市市政设施管理条例大连市人民代表大会常务委员 1992年 1992年 16 大连市规章环境卫生大连市城市环境卫生管理条例大连市人民代表大会常务委员 2009年 2009年 17 大连市规章城市市容大连市城市市容管理条例大连市人民代表大会常务委员 1994年 1994年 20 大连市规章城市除雪大连市城市除雪管理办法大连市人民单位 1994年 1994年 21 大连市规章保护城市绿地大连市保护城市绿地管理规定大连市人民单位 2000年 2000年 22 建设部颁其他要求物业管理类物业承接查验办法住房和城乡建设部 2010年10月14日 2011年1月1日 23 建设部颁其他要求工程质量管理住宅室内装饰装修管理办法中华人民共和国建设部 2002 2002 24 建设部颁其他要求灾害预防电梯应急指南中华人民共和国建设部 2006年1月4日 25 建设部颁其他要求物业管理类前期物业管理招标投标管理暂行办法中华人民共和国建设部 2003年6月26日 26 建设部颁其他要求物业管理类物业管理企业资质管理办法中华人民共和国建设部 2007年10月30日 27 建设部颁标准消防类建筑iso认证防火规范GB50016-2006 建设部、单位质监总局 28 单位标准园林绿化城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82---99）中华人民共和国建设部 1999年 1999年 29 建设部颁标准消防类建筑内部装修防火施工及验收规范建设部、单位质监总局 2005年4月15日 2005年8月1日 30 建设部颁标准电力运行管理建设工程施工现场供用电安全规范中华人民共和国建设部 1994年8月1日 31 建设部颁标准工程质量管理房屋建筑工程质量保修办法中华人民共和国建设部 2000年6月26日 32 单位标准房屋测绘中华人民共和国单位标准房产测量规范GB／T17986 单位测绘局 2005/10/11 33 建设部颁标准房屋测绘建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005 建设部、单位质监总局 200年4月15日 200年7月1日 34 建设部颁标准工程质量管理自动控制iso认证规范GBJ19-87 建设部、单位质监总局 35 建设部颁标准工程质量管理办公建筑iso认证规范JGJ 67--2006 中华人民共和国建设部 2006年11月29日 2007年5月1日 36 建设部颁标准工程质量管理高层民用建筑iso认证防火规范GB 50045—95 中华人民共和国建设部 2005年7月15日 2005年10月1日 37 建设部颁标准工程质量管理城镇燃气iso认证规范GB 50028-2006 建设部、单位质监总局 2006年7月12日 2006年11月1日 38 建设部颁标准工程质量管理公共建筑节能iso认证标准GB 50189-2005 建设部、单位质监总局 2005年4月4日 2005年7月1日 39 建设部颁标准工程质量管理建筑给水排水iso认证规范GB 50015-2003 中华人民共和国建设部 2003年4月5日 2003年9月1日 40 建设部颁标准工程质量管理供配电系统iso认证规范GB50052-2009 建设部、单位质监总局 2009年11月11日 2010年7月1日 41 建设部颁标准工程质量管理地下防水工程质量验收规范GB50208—2002 中华人民共和国建设部 2002年3月15日 2002年4月1日 42 单位标准工程质量管理火灾自动报警系统iso认证规范GB 50116-98 中华人民共和国单位计划委员会 1999年6月1日 43 建设部颁标准工程质量管理建筑iso认证防火规范GB50016-2006 建设部、单位质监总局 2006年7月12日 2006年12月1日 44 建设部颁标准工程质量管理采暖通风与空气调节iso认证规范GB50019-2003 建设部、单位质监总局 2003年11月5日 2004年4月1日 45 质监局标准工程质量管理《电梯制造与安装安全规范》（GB7588－2003）单位质监总局 1995年12月1日 1996年6月1日 46 建设部颁标准工程质量管理低压配电iso认证规范GB50054—95 建设部 1995年12月26日 47 建设部颁标准工程质量管理建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210－2001 建设部 2001年11月1日 2002年 3月1 日 48 建设部颁标准工程质量管理通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 建设部、单位质监总局 2002年3月15日 2002年 4月1 日 49 建设部颁标准工程质量管理建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 建设部、单位质监总局 2002年 4月1 日 2002年 6月1 日 50 建设部颁标准工程质量管理风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范GB502753-2010 建设部、单位质监总局 2010年 7月15 日 2011年2月1 日 51 单位法规危废处理单位危险废物名录中华人民共和国环境保护部 2008年6月6日 2008年8月1日 52 单位规章危废处理危险废物转移联单管理办法单位环境保护总局 1999年6月20 1999年10月1日 53 单位法律餐厅管理中华人民共和国食品卫生法中华人民共和国主席令 1995年10月30日 1995年10月30日 54 单位法律餐厅管理中华人民共和国食品安全法中华人民共和国主席令 2009年2月28日 2009年6月1日 55 单位规章餐厅管理中华人民共和国食品安全法实施条例中华人民共和国单位令 2009年7月20日 2009年7月20日 56 单位规章餐厅管理餐饮服务食品安全操作规范单位食品药品监督管理局 2011年8月22日 2011年8月22日 57 单位规章餐厅管理餐饮服务食品安全监督管理办法中华人民共和国卫生部 2010年3月4日 2010年5月1日 58 单位规章餐厅管理餐饮服务许可管理办法中华人民共和国卫生部 2010年3月4日 2010年5月1日 59 单位标准餐厅管理饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中华人民共和国环境保护部 2010年1月13日 2010年4月1日 60 单位标准餐厅管理饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）单位环境保护总局 2001年12月1日 2002年1月1日 61 单位规章餐厅管理卫生行政许可管理办法中华人民共和国卫生部 2004年11月17日 2004年11月17日 62 单位标准餐厅管理社会生活环境噪音排放标准(GB_22337-2008) 单位环境保护总局 2008年8月19日 2008年10月1日 63 大连市规章餐厅管理大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法大连市人民单位 2007年1月6日 2007年3月1日 64 单位标准餐厅管理城镇环境卫生设施设置标准（CJJ 27-2005）中华人民共和国建设部 2005年2月5日 2005年5月1日 65 单位标准餐厅管理固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法（GBT_16157-1996）单位环境保护总局 1996年3月6日 1996年3月6日 66 单位规章消防类建设工程消防监督管理规定中华人民共和国公安部 2009年4月30日 2009年5月1 67 单位规章消防类单位、团体、企业、事业单位消防安全管理规定中华人民共和国公安部 2001年11月14日 2002年5月1日 68 单位规章特种设备法规特种设备质量监督与安全监察规定单位质量技术监督局 2000年6月29日 2000年10月1日 69 单位规章特种设备法规特种作业人员安全技术培训考核管理办法中华人民共和国经济贸易委员会 1999年7月12日 1999年10月1曰 70 单位法律计量中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令 1985年9月6日 1986年7月1日 71 单位规章计量中华人民共和国计量法实施细则单位计量局 1987年1月19日 1987年2月1日 72 单位规章化学品危险化学品安全管理条例中华人民共和国单位令 2011年3月2日 2011年12月1日 73 单位规章电梯电梯监督检验规程单位质量监督检验检疫总局 2002年1月9日 2002年3月1日 74 单位法规防雷建筑物防雷iso认证规范中华人民共和国建设部 2000年8月24日 2000年10月1日 75 单位法律防雷中华人民共和国气象法中华人民共和国主席令 1999年10月31日 2000年1月1日 76 单位规章防雷防雷装置iso认证审核和竣工验收规定中国气象局 2005年1月28日 2005年4月1日 77 单位规章防雷防雷减灾管理办法中国气象局 2004年12月16日 2005年2月1日 78 大连市规章防雷大连市防御雷电灾害管理办法大连市人民单位 2003年6月23日 2003年8月1日 79 单位规章安全生产安全事故报告和调查处理条例中华人民共和国单位 2007年4月9日 2007年6月1日 80 单位法规信息化电子废物污染环境防治管理办法单位环境保护总局 200
7.
9.27 200
8.
2.1 81 大连市标准停车场大连停车费收费标准市物价局、市公安局、财政局、国土资源和房屋局 201
2.
3.1 201
2.
3.1

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